赢商周报：深圳首店最高奖励50万元；太古地产内地商场租金收入近45亿港元；天津茑屋书店即将关闭

核心提示：北京超极合生汇西区官宣将于3月28日开业；消息称龙湖集团深港公司与广佛公司将合并为龙湖集团华南公司；蒂芙尼全国最大旗舰店开业……

【政策】

深圳发布2025年商务投促政策，赢商首店最高奖励50万元

深圳发布商业网点规划，周报最高租金2030年社零总额目标1.7万亿

【项目】

北京超极合生汇西区官宣将于3月28日开业

合生商业中标山东济南购物中心项目，深圳首店商场收入书店或将落地第二座合生汇

杭州首座全场景沉浸式微度假综合体，奖励近亿即预计明年开业

秦皇岛奥特莱斯康养文旅城项目启动，太古天津将打造跨境购物中心

万科温州西江月印象里已易主，地产更名为铂龙商业广场

福建莆田天龙世纪广场闲置十余年后重启，内地茑屋计划年内分阶段开业

【房企动态】

消息称龙湖集团深港公司与广佛公司将合并为龙湖集团华南公司

【人事变动】

领展房产基金委任蒲敬思为替任主席

【业绩】

太古地产：2024年内地零售物业租金收入上升7%至44.89亿港元，港元关闭零售额下跌7%

九龙仓集团2024年收入下跌36%至121.15亿港元；股东应占亏损32.24亿港元

九龙仓置业：2024年收入约129亿港元，赢商股东应占盈利8.91亿港元

华润置地前两月经营性不动产租金收入54.6亿元，周报最高租金同比增长12.7%

新城控股2月商业运营总收入为11.27亿元

【新店】

蒂芙尼成都太古里旗舰店焕新开业，深圳首店商场收入书店为全国最大旗舰店

KODAK Apparel柯达于上海、奖励近亿即成都两地开设快闪店

【关店】

消息称茑屋书店天津店即将关闭，太古天津大陆第三家店停业

高丝旗下高端护肤品牌“雪肌精”中国专柜将于3月底全部关闭

【品牌融资】

唐三两打酒铺完成近千万元天使轮融资，地产品牌门店超30家

【品牌企业动态】

奈雪的内地茑屋茶发布全新店型“奈雪green”，首店开在深圳前海

霸王茶姬新品牌“第二杯茶”首店CHAGEE MODERN TEA在上海开业

永辉超市发布2025年第二批24家调改门店名单，广州首家调改店落户融创茂

山姆会员店今年年内将开7家新门店

沃尔玛因要求中国供应商大幅降价被约谈 商务部回应

万辰集团：好想来在营门店超10000家，签约门店总数突破15000家

京东MALL四川首店将于3月15日试业

“董明珠健康家”北京首店在通州开业

瑞幸咖啡在泰国商标维权胜诉 获赔超4600万泰铢

【品牌出海】

非凡领越Testoni品牌2025年上半年计划在米兰开设全球旗舰店

【海外】

德国运动服饰品牌Puma全球裁员500人，并关闭部分分店

麦当劳日本公司3月12日起部分单品涨价10-30日元

LVMH集团：拟将CEO年龄上限提至85岁，宣布推出美妆品类

迪卡侬创始人之子Julien Leclercq接任董事会主席

行业篇

【政策】

深圳发布2025年商务投促政策，首店最高奖励50万元

3月12日，深圳市商务局联合深圳市投资促进局发布《2025年深圳商务投促领域支持政策要点》的通知。该政策旨在通过激励措施推动首发经济、会展经济和演唱会经济的发展，打造城市消费新爆点。

政策明确指出，将培育“公园+、科技+、文娱+、低空+、人工智能+”等消费新场景，以促进消费升级和经济多元化发展。此举不仅丰富市民生活，还将增强深圳作为国际消费中心城市的吸引力。

对引入国内外知名品牌的运营企业，每个品牌将获得20万元奖励，累计最高可达500万元；在深设立独立法人机构的知名品牌，则可获得最高50万元的奖励。

深圳发布商业网点规划，2030年社零总额目标1.7万亿

近日，深圳市商务局发布《商业网点规划（2025-2035）》，旨在培育建设国际消费中心城市，规划构建“四级多元”商业规划体系，并明确了2030年和2035年两个阶段的发展规划目标。

规划目标显示，到2030年社会消费品零售总额达到1.7万亿元，初步建成2个世界级商圈；到2035年，零售总额接近2.5万亿元，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈。

规划构建“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点。本次规划打造福田中心商圈、罗湖核心商圈等2个近期重点建设的世界级商圈，以及后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈等3个中长期潜力培育的世界级商圈。

地产篇

【项目】

北京超极合生汇西区官宣将于3月28日开业

3月13日，超极合生汇西区宣布将于3月28日开业。

北京超极合生汇紧邻地铁昌平线的生命科学园站，总商业面积46万㎡，去年已营业的东区面积30万㎡，即将开业的西区面积16万㎡。届时，东西区将形成合体。

超极合生汇西区原为永旺国际商城购物中心，计划引入超300个品牌，包括潮牌旗舰店、精致餐饮等年轻力品牌，形成国际化、潮奢时尚地标氛围。同时，西区将以户外运动、户外社交、生态友好作为精神引领，以儿童主题空间作为家庭生活主张，营造独特的氛围体验，目前已规划儿童主题空间、沉浸式儿童体验、自然科学儿童中心等全面丰富的儿童配套业态。

图源：北京超极合生汇

合生商业中标济南购物中心项目，或落地济南第二座合生汇

近日，济南轨道交通集团官网发布成交公示，合生商业旗下北京合生臻悦科技有限公司以1125万元中标“轨道交通省企总部城二期购物中心及商街部分前介咨询服务单位选取”项目。

该项目位于济南市历城区，购物中心面积约14.5万平方米，商街部分约4万平方米，标志着继年初在槐荫落子济南首座合生汇后，再度布局济南东部。

据悉，今年1月14日，济南轨道交通集团与合生商业集团签署战略合作协议。

杭州首座全场景沉浸式微度假综合体，预计明年开业

据官方消息，杭州临平方兴渡微度假文旅综合体正在建设中，预计2026年开业，将成为国内首个集宋韵文化、江南文化、运河文化于一体，全场景沉浸式微度假综合体。

该项目占地面积922.9亩（约61.5万平方米），项目按照国家5A级景区标准设计，以中国传统文化为创意背景，重现南宋杭州临平方兴渡古渡口盛景，打造长三角首家宋韵文化沉浸式体验中心、长三角微短剧产业集成式基地、杭州现象级微度假文旅目的地。

图源：项目方

秦皇岛奥特莱斯康养文旅城项目启动，将打造跨境购物中心

3月13日，奥特莱斯北方（北京）控股有限公司宣布启动秦皇岛奥特莱斯康养文旅城项目，选址位于河北省秦皇岛市海港区圆明山文化旅游产业聚集区。

该项目将打造跨境购物中心、国际医院、学校、体育公园等复合业态，总建筑面积超百万平方米，计划分三期开发，推动产城融合。

万科温州西江月印象里已易主，更名为铂龙商业广场

据市场消息，万科温州首个开业运营的印象系商业项目“西江月印象里”已易主，且已更名为“铂龙商业广场”。

该项目位于温州市瓯海区，建筑面积38421平方米，可租赁面积14824平方米，商业楼层B1-F3。项目由万科、碧桂园、保利、绿城、新希望五家房企合作开发，开业后由万科负责运营。

福建莆田天龙世纪广场闲置十余年后重启，计划年内分阶段开业

3月13日消息，位于福建莆田城厢区学园南路与莆阳路交汇处的天龙世纪广场在闲置十余年后，最近通过多方联合招商实现重启。该项目包含两栋30层住宅及一座四层集中式商业综合体，其中商场面积达5.7万平方米。目前商场内部改造工程已启动，计划年内分阶段开放运营。

据悉，城厢区商务局联合住建部门、属地街道成立专项工作组，通过优化业态规划、调整租金策略及引入新兴消费品牌等举措，最终促成项目盘活。

【房企动态】

消息称龙湖集团深港公司与广佛公司将合并为龙湖集团华南公司

3月10日市场消息，龙湖集团深港公司与广佛公司将合并为龙湖集团华南公司。新公司下设莞惠片区、闽南片区、珠中江片区、海湛片区，深圳、香港、广州、佛山及其他城市业务由本部直管。

另外，原龙湖集团广佛公司总经理沈宗荣，将任命为龙湖集团华南公司总经理，深港公司总经理张童即将离职。而新华南公司各职能负责人绝大部分延用广佛班底。

【人事变动】

领展房产基金委任蒲敬思为替任主席

3月13日，领展房产基金宣布委任新的替任主席蒲敬思及提名委员会成员龚杨恩慈。

据公告，蒲敬思先生为领展之独立非执行董事、可持续发展委员会主席、财务及投资委员会以及薪酬委员会成员，已获委任为董事会替任主席，自2025年3月12日起生效。蒲敬思先生将就替任主席一职收取额外年度袍金120,000港元。

【业绩】

太古地产：2024年内地零售物业租金收入上升7%至44.89亿港元，零售额下跌7%

3月13日，太古地产发布2024年全年业绩报告。太古地产2024年收入为144.28亿港元，同比下降2%。公司股东应占基本溢利为67.68亿港元，同比下降42%。股东应占亏损7.66亿港元，去年同期为股东应占溢利26.37亿港元。

零售物业方面，中国内地零售物业租金收入总额上升7%至44.89亿港元；应占租金收入总额上升2%至52.25亿港元。应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%。

九龙仓集团2024年收入下跌36%至121.15亿港元；股东应占亏损32.24亿港元

3月13日，九龙仓集团披露2024年全年业绩情况。2024年集团的收入减少36%至121.15亿港元，营业盈利减少18%至56.44亿港元，投资物业收入减少4%至46.44亿港元，营业盈利减少6%至32.26亿港元，因为内地商场和写字楼租金偏软。集团录得股东应占亏损32.24亿港元。

九龙仓置业：2024年收入约129亿港元，股东应占盈利8.91亿港元

3月10日，九龙仓置业发布2024年全年业绩公告。2024年公司收入下滑3%至129.12亿港元，营业盈利减少3%至96.91亿港元。股东应占集团盈利为8.91亿港元，基础净盈利增加2%至61.39亿港元。其中，投资物业收入减少1%至108.01亿港元，营业盈利减少2%至91.02亿港元。

海港城（包括酒店）总收入增加2%至90.96亿港元，营业盈利增加4%至72.04亿港元，占集团收入的70%和营业盈利的74%。时代广场收入和盈利皆下跌6%，商场年末出租率达93%，写字楼出租率升至90%。

华润置地前两月经营性不动产租金收入54.6亿元，同比增长12.7%

3月13日，华润置地有限公司发布公告，披露了截至2025年2月28日止一个月的未经审核营运数据。

2025年2月华润置地经常性收入约为42.4亿元，同比增长12.8%，其中经营性不动产业务租金收入约为27.3亿元，同比增长12.8%。

2025年前两个月累计经常性收入约为83.9亿元，同比增长11.6%，经营性不动产业务租金收入约为54.6亿元，同比增长12.7%。

新城控股2月商业运营总收入为11.27亿元

3月11日，新城控股发布2025年2月经营简报，2月商业运营总收入为11.27亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

品牌篇

【新店】

蒂芙尼成都太古里旗舰店焕新开业，为全国最大旗舰店

3月13日，蒂芙尼成都太古里旗舰店焕新开业。这是蒂芙尼在中国的首家三层式旗舰店，也是其在中国最大的旗舰店。店内还设有品牌目前中国唯一的时计沙龙，以致敬悠久深厚的制表传统。

门店与成都独特的城市韵味相融合，在装修及布置上巧妙运用了诸多成都本土元素，以成都当地木兰花为灵感打造的枝形吊灯、融入人民公园场景的定制壁纸、还有来自巴西设计师的熊猫椅，与成都的标志大熊猫相呼应。

门店空间做了体验升级，三层的生活方式与贵宾休息区，悉数展示居家精品、皮具配饰与婴童精品；私人休息室与餐厅，则是舒适而私密的精致购物体验。

店内还展出了38件古董珠宝，展览将持续至5月25日。

图源：Tiffany蒂芙尼

KODAK Apparel柯达于上海、成都两地开设快闪店

近日，KODAK Apparel分别在上海新天地及成都COSMO开设品牌快闪店，将摄影艺术与潮流基因完美融合，重新定义轻户外生活方式。

快闪店以柯达标志性的红黄撞色作为视觉主轴，营造出一种强烈的复古氛围。空间设计灵感来源于摄影工作室，巨型旋转胶卷装置串联起多个主题场景，让顾客在沉浸于胶片摄影传统的同时，也能探索复古时尚的魅力。

图源：品牌方

2021年，柯达宣布拓展服装业务，授权推出街头服饰及生活方式产品线KODAK Apparel，主打“复古科技美学”，主要聚焦18-35岁的摄影文化爱好者及街头潮流爱好者。

2024年9月，KODAKApparel在上海环球港开出中国首店。随后的11月，品牌又在首尔明洞开设品牌旗舰店KODAK Center Shop，也在圣水洞开设快闪店KODAK corner shop。

【关店】

消息称茑屋书店天津店即将关闭，大陆第三家店停业

3月12日，据小红书用户透露，茑屋书店天津仁恒伊势丹店即将关闭，这是茑屋在中国大陆关闭的第三家店。该店于2021年9月开业，面积2014平方米，拥有4.2万册图书和100个咖啡座位。

此前，西安茑屋书店（TSUTAYA BOOKS）和上海MOHO店（TSUTAYA BOOKSTORE）已先后关闭。

高丝旗下高端护肤品牌“雪肌精”中国专柜将于3月底全部关闭

近日，不少网友在社交平台上发帖称，高丝集团旗下高端护肤品牌“雪肌精”中国专柜将于3月底全部关闭。高丝集团雪肌精专卖店相关负责人表示，雪肌精确实正逐步关闭其中国线下专柜，属于“线下店铺布局的战略调整”。

【品牌融资】

唐三两打酒铺完成近千万元天使轮融资，品牌门店超30家

近日，国内首家全品类散酒连锁品牌「唐三两打酒铺」宣布完成近千万元天使轮融资，投资方为挑战者创投。本轮资金将用于门店拓展、品牌宣发等。

2023年11月23日，唐三两打酒铺在成都九眼桥附近开出首店，之后在全国陆续落地了超30家门店，已覆盖成都、重庆、广州等城市。品牌计划未来五年内覆盖全国一线至县级市场，通过“社区化渗透 + 数字化运营”双轮驱动，打造酒饮行业新生态。

【品牌企业动态】

奈雪的茶发布全新店型“奈雪green”，首店开在深圳前海

3月12日，奈雪的茶发布全新店型“奈雪green”，首家店位于深圳前海。

门店以“自然绿意，轻盈生活”为理念，专营轻饮轻食，瞄准白领客群“低卡”“健康”“日常”的需求，提供4款轻食能量碗及多款全新饮品，价格在23.8-28.8元之间，全天供应，渗透到早餐、午餐、下午茶全时段消费。

奈雪的茶还将在全国门店开启“green”计划。

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图源：奈雪的茶

霸王茶姬新品牌“第二杯茶”首店CHAGEE MODERN TEA在上海开业

日前，霸王茶姬的全新副品牌“第二杯茶”首店CHAGEE MODERN TEA在上海五角场开业。该店面积不足50平米，主打“传统萃取中式纯茶”，招牌产品为“茶中式”和“茶拿铁”，饮品价格在13元-22元之间。

永辉超市发布2025年第二批24家调改门店名单，广州首家调改店落户融创茂

3月13日，永辉超市发布2025年第二批调改门店名单，共24家门店，分布于19个城市。第二批调改门店将于5月底前完成调改，届时永辉超市学习胖东来自主调改门店将达到83家（含胖东来帮扶调改门店）。

其中，广州首家永辉超市“学习胖东来”自主调改店正式落户广州融创茂。该门店通过商品结构优化、服务体验升级、场景化消费创新等举措，深度契合广州融创茂“家庭体验式消费目的地”的定位，将为区域商业注入新活力。

山姆会员店今年年内将开7家新门店

3月12日，沃尔玛招聘官方公众号发布“3月份新店招聘”，信息显示，山姆会员新店包括武汉、中山、张家港、扬州、深圳。

截至3月12日统计，山姆会员店共有7家门店将在年内开业。其中，嘉兴店预计3月20日开业，有望成为山姆2025年首家开业门店；合肥店预计4月中旬开业；武汉江岸店预计5月开业；中山店、张家港店、深圳宝安店、扬州店则计划于下半年开业。

沃尔玛因要求中国供应商大幅降价被约谈 商务部回应

3月13日，商务部新闻发言人就沃尔玛被约谈一事作出回应，表示注意到了媒体的相关报道，并已陆续收到部分企业的反映。为此，商务部相关司局向沃尔玛公司了解了有关情况，沃尔玛公司已对相关情况进行了说明。

据悉，沃尔玛被约谈的原因，是其要求一些中国供应商大幅降价，企图将美对华加征关税的负担转嫁给中国供应商和中国消费者。此次沃尔玛要求中国供应商降价集中在厨具和服装等产品上，沃尔玛与每家制造商的谈判都是逐案进行的，降价幅度各不相同。到目前为止，只有少数供应商同意。

万辰集团：好想来在营门店超10000家，签约门店总数突破15000家

近日，量贩零食企业万辰集团宣布签约门店总数突破15000家，旗下品牌好想来在营门店超10000家。万辰集团通过整合多个区域品牌为“好想来”统一品牌，迅速完成了从零到全国性网络的布局。

2024年，万辰集团收入预计达300亿至330亿元，同比增长242.50%至276.75%。

京东MALL四川首店将于3月15日试业

3月11日，京东MALL四川首店宣布将于3月15日在成都高新区试营业。该店营业面积近4万平方米，系京东在川布局的首家全场景综合类消费商业体。该门店涵盖智能家居、数码影音等超20万种商品。

“董明珠健康家”北京首店在通州开业

3月13日，格力电器旗下“董明珠健康家”北京首店在通州开业。该店标志着格力电器线下门店从“店”到“家”的升级，董明珠亲临现场与消费者互动。

瑞幸咖啡在泰国商标维权胜诉 获赔超4600万泰铢

3月10日，泰国法院对瑞幸咖啡在泰国提起的诉“山寨瑞幸”商标侵权案作出最新判决，瑞幸咖啡胜诉。

法院确认瑞幸对涉案商标拥有在先和更好权利，判令被告方撤销已注册的瑞幸咖啡相关商标，并禁止其继续使用相关标识。同时，被告方需向瑞幸支付损害赔偿，包括一次性赔偿1000万泰铢及从2024年3月4日起按日计算的每日10万泰铢持续性赔偿。

目前总赔偿累计已超4600万泰铢（约合人民币1000万元），被告还需承担部分诉讼成本。

【品牌出海】

非凡领越Testoni品牌2025年上半年计划在米兰开设全球旗舰店

3月12日，非凡领越集团宣布，旗下高端时尚品牌Testoni将于2025年上半年在米兰开设全球旗舰店。

此举标志着非凡领越集团在2022年1月全资收购Testoni品牌后，进一步向女装业务扩张，推出全新设计的女性鞋履手袋系列。

【海外】

德国运动服饰品牌Puma全球裁员500人，并关闭部分分店

3月13日，Puma宣布因美国和中国市场需求疲软，将在全球范围内裁减500个工作岗位。Puma首席执行官Arne Freundt表示，将在公司总部裁减约150个工作岗位。该公司在全球拥有约21,000名员工，并将关闭部分经营不佳的分店。

麦当劳日本公司3月12日起部分单品涨价10-30日元

3月10日，麦当劳日本公司宣布，将从2025年3月12日星期三开始，对店内部分单品价格进行上调，涨幅在10至30日元之间（含税）。

此次调价主要针对单件商品。麦当劳日本公司表示，此次价格调整是为了应对近期能源、物流和劳动力成本的上涨。

LVMH集团：拟将CEO年龄上限提至85岁，宣布推出美妆品类

3月14日，法国奢侈品巨头路威酩轩集团（LVMH）董事会提议将董事长兼CEO的任职年龄上限提升至85岁，并计划在4月17日的年度股东大会上进行投票表决。

若此提案获得通过，现年76岁的伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）将有望继续领导公司近十年。此前，该集团于2022年已将高层领导的年龄限制从75岁上调至80岁。

3月5日，Louis Vuitton宣布推出全新美妆品类「La Beauté Louis Vuitton」，旗下产品包含55款唇膏、10款润唇膏、8款眼影。该系列由著名彩妆大师Pat McGrath担任美妆创意总监，将于2025年秋季正式上市，并在116家门店亮相。

迪卡侬创始人之子Julien Leclercq接任董事会主席

3月11日，迪卡侬宣布，Julien Leclercq正式接替Fabien Derville成为新任董事会主席，这一人事变动已于3月10日生效。

Julien Leclercq是迪卡侬创始人Michel Leclercq之子，现年40岁，已在迪卡侬工作20年，此次任命标志着创始人家族重新执掌企业核心决策层。

内容来源：赢商网、观点网、青眼、时尚商业快讯、36氪未来消费